بر اساس آخرین دستورالعملهای منتشرشده تا الان، چند نکته مهم را باید در نظر بگیرید:
- سقف کلی وام مسکن در تهران (اوراق تسهیلات بانک مسکن)طبق خبر همشهری آنلاین:
- سقف وام مسکن فردی در تهران:
-
۵۰۰ میلیون تومانوام خرید مسکن - به اضافه
۲۸۰ میلیون تومانوام جعاله (تعمیرات) - جمعاً حدود:
۷۸۰ میلیون تومان- سقف وام مسکن زوجین در تهران:
-
۱,۰۰۰ میلیون تومان(یک میلیارد) وام خرید مسکن - به اضافه
۲۸۰ میلیون تومانوام جعاله - جمعاً حدود:
۱,۲۸۰ میلیون تومان
- کسی که قبلاً وام گرفته و تسویه کرده
- در اغلب بخشنامهها، شرط اصلی این است که در حال حاضر بدهی غیرجاری یا وام فعال خرید مسکن نداشته باشید.
- اگر وام قبلی را کامل تسویه کردهاید و سند در رهن بانک نیست، اصولاً از نظر «سقف جدید» بهعنوان متقاضی جدید محسوب میشوید، اما:
- بعضی طرحها (مثلاً صندوق پسانداز مسکن یکم، جوانان، یا طرحهای خاص) فقط یکبار در طول عمر قابل استفادهاند.
- بعضی تسهیلات (اوراق تسهیلات مسکن – «تسه») محدودیت «بار اول و دوم» ندارند و ملاک، توان بازپرداخت و نداشتن بدهی بانکی است.
-
سال ۱۴۰۵ و داشتن یک فرزند
- داشتن یک فرزند در وام خرید مسکن (اوراق بانک مسکن) معمولاً روی سقف مبلغ وام خرید مسکن تأثیر مستقیمی ندارد؛
- اما در برخی طرحهای حمایتی مسکن (مثل نهضت ملی، مسکن جوانی، طرحهای وزارت راه) داشتن فرزند، روی اولویت و بعضاً میزان تسهیلات یا یارانه سود اثر میگذارد، که اینها معمولاً از طریق بانک عامل (بانک مسکن یا بانکهای دیگر) و سامانه ثمن/سامانه جامع طرح نهضت ملی اعلام میشود.
-
نکته مهم
- اگر میخواهید از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن استفاده کنید و الان وام فعالی ندارید:
- به عنوان فرد مجرد:
- تا حدود
۵۰۰ میلیون تومانوام خرید مسکن +۲۸۰ میلیون تومانجعاله - به عنوان زوجین (متأهل):
- تا حدود
۱,۰۰۰ میلیون تومانوام خرید مسکن +۲۸۰ میلیون تومانجعاله- داشتن یک فرزند، سقف را در همین الگو تغییر نمیدهد؛ بیشتر در طرحهای حمایتی مؤثر است نه در وام اوراق کلاسیک.
منابع:
-
هیوا. «وام مسکن – شرایط گرفتن وام خرید مسکن زوجین ۱۴۰۵».
https://www.heyvalaw.com/web/articles/view/2838/نحوه-دریافت-وام-خرید-مسکن.html
-
همشهری آنلاین. «یک خبر خوش درباره خرید اوراق تسهیلات مسکن | سقف وام مسکن زوجین در تهران چقدر شد؟».
